Generálkivitelező Érd — kulcsrakész családi ház, fix áron

A leggyakoribb hiba, amit a Budapestről kiköltözőknél látunk: a telket fekvés és ár alapján választják, a beépíthetőség ellenőrzése nélkül. Az agglomerációban viszont településenként — sőt utcánként — eltérő a helyi építési szabályzat: más a megengedett beépítettség, az épületmagasság, a tetőforma, az elő- és oldalkert mérete.

Ehhez jön a közművek kérdése. Egy olcsóbbnak tűnő telek gyorsan megdrágul, ha a víz-, csatorna- vagy villanybekötés hiányzik, és a bekötési távolság több tíz méter. Ez nem apró tétel, és jellemzően nem szerepel a hirdetésben. Ha még telket keres, ezt szívesen átnézzük Önnel, mielőtt bármit aláír — ez nálunk nem külön szolgáltatás, hanem a normál ajánlatadás része.

Budaörs, Budakeszi és Biatorbágy felé haladva a lejtős fekvés is gyakori: a budai hegyek lába felé a szintkülönbség panorámát és tagolt tömeget ad, de támfalat, víztelenítést és gondos alapozást kíván. Nálunk a sorrend itt is változatlan: saját geodétánk kitűz, talajvizsgálat készül, és a terv ehhez igazodik — az eredmény pedig már a fix áras ajánlatban benne van.

Érdnek és a Duna menti sávnak — Százhalombatta, Tököl, Ráckeve irányában — van ezen felül egy saját geológiai adottsága: a folyó fölé emelkedő löszös magaspart. A lösz szárazon jól tartja magát, átnedvesedve viszont roskad, és a meredek partfalak mozgásra hajlamosak. Az érintett sávban ezért a beépítés geológiai szakvéleményhez kötött lehet, és a partél közelében a csapadékvíz elvezetése nem kerttervezési, hanem állékonysági kérdés. Ehhez társulnak a löszfalba vájt régi pincék és üregek, amelyek nem mindig szerepelnek a telek papírjain. Egy panorámás parti telek tehát lehet kiváló választás — de csak akkor, ha előtte megnéztük, mi van a felszín alatt.