Generálkivitelező Zalaegerszeg — kulcsrakész családi ház, fix áron

A zalai dombvidék talaja jellemzően vastag, kötött agyag, és az agyagos lejtők csuszamlásra hajlamosak. Ez nem elméleti kockázat: a térség régi falvai nem véletlenül épültek dombtetőkre és gerincekre — a suvadásos lejtőket évszázadok tapasztalata alapján kerülték el.

Egy lejtős zalai telken ezért a talajmechanikai vizsgálat nem opció, hanem alapfeltétel. Ettől függ az alapozás típusa, a rézsűk kialakítása, a támfal szükségessége és a víztelenítés — vagyis pontosan azok a tételek, amiken egy rosszul előkészített építkezés utólag több millió forinttal fut ki a keretből.

Nálunk ez a folyamat elején történik: saját geodétánk tűz ki, talajvizsgálat alapján tervezünk, és az eredmény már a fix áras ajánlatban benne van. A lejtő így nem kockázat, hanem lehetőség — jól kihasználva panorámát, tagolt tömeget vagy alápincézést ad.

A megye nyugati és déli része felé — Keszthely, Hévíz, Zalakaros irányában — más szempont kerül előtérbe: az üdülőövezeti és tóparti településeken a helyi építési szabályzat jellemzően szigorúbb a beépíthetőség, az épületmagasság és a tetőforma tekintetében. Ezt a tervezés előtt nézzük végig, nem az engedélyezés közben.

Van a megyének egy szerkezeti sajátossága is, ami pénzben jelentkezik: Zala az ország egyik legaprófalvasabb térsége. Göcsejben és a Zalai-dombságban sok olyan település van, ahol nincs kiépített szennyvízcsatorna — a telek egyébként tökéletes, a közmű viszont hiányzik. Ilyenkor egyedi szennyvízkezelést kell tervezni: korszerű kisberendezést vagy zárt tárolót, saját engedélyeztetéssel és külön költséggel. Ugyanez igaz lehet a vezetékes gázra és a vízbekötés hosszára. Ez nem kizáró ok, de több százezer forintos, sőt milliós tétel, amit jobb a telekvásárlás előtt ismerni, mint utána. Ezért a közműhelyzet átnézése nálunk a normál ajánlatadás része, nem külön szolgáltatás.