Mitől függ a generálkivitelezés ára?
A családi ház építési költségét néhány fő tényező határozza meg:
- A ház mérete és alaprajza — az egyszintes és a tetőtér-beépítéses házak fajlagos ára eltér.
- A készültségi szint — szerkezetkész, külső kész, fűtéskész vagy kulcsrakész.
- A műszaki tartalom és az anyagminőség — nyílászárók, gépészet, burkolatok.
- A gépészet — hőszivattyú, padlófűtés, napelem jelentősen módosítja a végösszeget.
- A telek adottságai — közművek, tereprendezés, alapozási igény.
Négyzetméter-árak 2026-ban készültségi szintenként
Az alábbi tájékoztató sávok a nettó lakóterületre vonatkoznak (+ ÁFA), a Home Konstrukt aktuális típusház-árai alapján. A garázs, a fedett terasz és a telek nem része a fajlagos árnak.
Az áfa 2026-ban külön figyelmet érdemel: az új lakóingatlanok 5%-os kedvezményes kulcsa 2026. december 31-én lezárul, és az átmeneti szabály csak annak tartja meg, akinek az engedélye vagy az egyszerű bejelentése idén megvan. A részletek és a forintban kifejezett különbség a 5%-os áfa és a december 31-i határidő cikkünkben.
| Készültségi szint | Jellemző m²-ár (nettó) | Mit tartalmaz? |
|---|---|---|
| Szerkezetkész | 300 000 – 375 000 Ft/m² | Falak, födém, tető, nyílászárók |
| Külső kész | 440 000 – 550 000 Ft/m² | + homlokzati hőszigetelés, vakolat |
| Fűtéskész | 565 000 – 705 000 Ft/m² | + gépészet és elektromos alapszerelés, belső vakolat |
| Kulcsrakész | 655 000 – 785 000 Ft/m² | Beköltözhető: burkolatok, festés, beltéri ajtók |
Példa: mennyibe kerül egy 105 m²-es ház?
Vegyük az M3 Balance típusházat (105 m², 4 szoba). Az aktuális árak (+ ÁFA):
- Szerkezetkész: 35 815 600 Ft
- Fűtéskész: 67 101 580 Ft
- Kulcsrakész: 74 475 380 Ft
Minden típusháznál külön ár-kalkulátor segít végigjátszani a szinteket — nézze meg az összes tervet a típusházak oldalon.
Kulcsrakész ház árak 2026 — méret szerint
A leggyakoribb kérdés nem a fajlagos ár, hanem az, hogy „mennyibe kerül az én házam". Az alábbi sávok a kulcsrakész készültségi szintre vonatkoznak, a nettó lakóterület alapján (+ ÁFA), a jelenlegi típusház-árainkkal számolva:
| Házméret | Kulcsrakész ár (nettó) | Kinek való? |
|---|---|---|
| 70–90 m² (S) | 55 300 000 Ft – 66 150 000 Ft | Kezdő családoknak, 3–4 szobával |
| 100–120 m² (M) | 71 600 000 Ft – 82 440 000 Ft | A legkeresettebb méret, 4 szoba |
| 120–145 m² (L) | 82 440 000 Ft – 99 180 000 Ft | Nagyobb családoknak, garázzsal |
| 145 m² felett (XL) | 99 180 000 Ft-tól | Tágas otthon, 5 szobával |
A sávok tájékoztató jellegűek, a jelenlegi típusház-árainkkal számolva; a garázs, a fedett terasz és a telek külön tétel. Az egyes tervek pontos, szintenkénti árát a típusház-katalógusban nézheti meg — ott kalkulátorral is végigjátszhatja a készültségi szinteket.
Mit tartalmaz a kulcsrakész ár — és mi nem?
Nálunk a „kulcsrakész" beköltözhető otthont jelent. Tartalmazza:
- a teljes szerkezetet, tetőt, nyílászárókat;
- a gépészetet (fűtés, víz, elektromos) és a homlokzati hőszigetelést;
- a belső burkolatokat, festést és a beltéri ajtókat.
Jellemzően nem része: a telek, a szaniterek és a csaptelepek, a garázs és a fedett terasz, a kerítés, a térkövezés és a kert. Ezeket külön, tételesen ajánljuk meg — így Ön dönti el, milyen minőséget választ.
Fix ár vagy csúszó költség?
A meglepetésszerű pluszköltség a házépítés legnagyobb kockázata. Ezért dolgozunk fix, tételes árral: a véglegesített műszaki tartalomra rögzített összeget adunk. Erről részletesen a Házépítés fix áron 2026 cikkünkben írunk, a folyamatról pedig a generálkivitelezés oldalon.
Régiók: ugyanez az ár Győrön kívül is
Nálunk nincs régiós felár. A fentebb közölt négyzetméter-árak minden általunk kiszolgált területen ugyanazok — a kiszállás, a logisztika és az alvállalkozói kör költsége bele van árazva, nem külön tételként jelenik meg a végösszegben. A költségkülönbséget nem a régió adja, hanem a ház mérete, a választott műszaki tartalom és a telek adottságai.
Otthonunk Győr és Győr-Moson-Sopron megye — itt a legrégebbi és legsűrűbb az alvállalkozói hátterünk, ami a határidőkön érződik, nem az áron. Ugyanezekkel az árakkal dolgozunk Győrben, Sopronban, Mosonmagyaróváron, Kapuváron és Csornán, valamint Tatabányán, Szombathelyen, Zalaegerszegen, Veszprémben, Székesfehérváron, Kaposváron, Siófokon, Érden és Budapesten is.
Amit a telek viszont befolyásol — bármelyik megyében: a talajviszonyok (szükség lehet-e talajcserére vagy mélyebb alapozásra), a közműcsatlakozások távolsága, a megközelíthetőség és a lejtés. Ezeket a helyszíni felmérésen tisztázzuk, és az ajánlatban tételesen szerepelnek — nem utólag jelennek meg.
Mennyit tesz hozzá az állam? — támogatások 2026
A tényleges önerőt a 2026-os otthonteremtési támogatások jelentősen csökkenthetik: a 3%-os Otthon Start hitel, a CSOK Plusz, a Babaváró és a Falusi CSOK együtt akár több tízmillió forintot is hozzátehet az új otthonhoz. Hogy Önnek mi jár és hogyan kombinálhatók, azt a házépítés finanszírozás oldalon szedtük össze — független hitelszakértőnk pedig díjmentesen ki is számolja.
Gyakori kérdések
Mennyibe kerül négyzetméterenként egy kulcsrakész ház 2026-ban?
A kulcsrakész nettó négyzetméterár 2026-ban jellemzően 655 000–785 000 Ft között mozog (+ ÁFA), a ház méretétől, alaprajzától és a műszaki tartalomtól függően. Szerkezetkész szinten ez nagyjából 300 000–375 000 Ft/m².
Mennyibe kerül egy kulcsrakész ház 2026-ban?
Méret szerint: egy 70–90 m²-es ház kulcsrakészen nagyjából 55–66 millió, egy 100–120 m²-es 72–82 millió, egy 120–145 m²-es 82–99 millió forint nettó összegben valósul meg a jelenlegi típusház-árainkkal. A garázs, a fedett terasz és a telek külön tétel, és az áfa az összegekre jön rá.
Mi a legolcsóbb készültségi szint?
A szerkezetkész — ekkor a falak, a födém, a tető és a nyílászárók készülnek el, az épület „bezárva". Innen a saját ütemében fejezheti be, vagy magasabb készültséget (külső kész, fűtéskész, kulcsrakész) kér tőlünk.
Benne van a telek ára a feltüntetett összegekben?
Nem. A feltüntetett árak a ház építésére vonatkoznak, a nettó lakóterület alapján. A telek, a garázs, a fedett terasz és a kültéri munkák külön tételek.
Miért ad meg fix árat a Home Konstrukt?
Mert a kiszámíthatóság a legfontosabb: a véglegesített műszaki tartalomra tételes, szerződésben rögzített árat adunk, így nincs „menet közben kiderül" jellegű meglepetés. Erről bővebben a fix áras cikkünkben.
Győrben drágább az építkezés, mint vidéken?
Nálunk nincs régiós árkülönbség: a feltüntetett négyzetméter-árak minden általunk kiszolgált területen ugyanazok. A költséget a ház mérete, a választott műszaki tartalom és a telek adottságai határozzák meg, nem a helyszín megyéje.
Más megyében is ugyanennyi az ár, mint Győrben?
Igen. Ugyanezekkel az árakkal dolgozunk Győr-Moson-Sopron megyében (Győr, Sopron, Mosonmagyaróvár, Kapuvár, Csorna), valamint Tatabányán, Szombathelyen, Zalaegerszegen, Veszprémben, Székesfehérváron, Kaposváron, Siófokon, Érden és Budapesten. A kiszállás és a logisztika költsége be van árazva, nem külön tételként jelenik meg. Győrben és a megyében a legsűrűbb az alvállalkozói hátterünk — ez a határidőkön érződik, nem az áron.